从出租的角度看户型——租客不在乎你有几个阳台

马来带过不下二十个朋友看房。每个人进去第一件事就是看阳台。

"哇，这个阳台好大！""这个view真不错！"

马来站在旁边不说话。因为马来知道——你买的是投资品，不是自住房。你在乎的东西，租客根本不在乎。

租客真正在乎的三件事

第一，通勤时间。从你家走到双子塔/安邦路办公室几分钟？如果在10分钟步行范围内，租金能多15-20%。如果在半小时通勤圈外，租金立刻打折。

第二，楼下配套。有没有便利店？有没有餐厅？最近的轻轨站多远？租客每天下班后不想再跑远路买东西。

第三，月租多少。这个最直接。隔壁同户型5500，你挂6500——除非你的房子多了什么租客真正在乎的东西（比如高层双子塔景观），否则没人看你。

租客不在乎的三件事

阳台大小：吉隆坡的热带气候，大阳台意味着更多暴晒。租客一年到头在阳台上待的时间，加起来可能不到20小时。

厨房配置：单身白领外派基本不做饭。他们吃外卖、去楼下餐厅、或者公司有食堂。高级烤箱和四眼灶对他们来说是摆设。

装修风格：租客不会因为你用了意大利大理石就多付500块。只要干净、明亮、功能齐全就够了。

买投资房的金标准

从租客的视角挑房子，而不是从自己的审美挑房子。

马来二十年下来总结一条：买的时候你把自己想象成一个月薪12000马币、单身、每天加班到晚上九点的外企白领。你会选什么样的房子？

那个房子——就是该买的。