马来二十年，踩过的坑比你想象中的要多。今天给你讲三个——都是真金白银砸出来的教训。
第一个坑：以为永久地契就万无一失
很多人上来就问："这个项目是永久地契吗？"是。然后他们就放心了。
但马来告诉你：永久地契只是产权类型，不是免死金牌。马来见过太多买了永久地契公寓、结果被物业费拖垮的案例。产权永久的，但物业费每年涨，门牌税每年涨，维修基金越积越多——这些才是吃掉你回报率的真凶。
永久地契的优势在于：持有时间越长，土地价值占比越高。但前提是你得活到那一天。
第二个坑：不看租客结构就下单
马来见过一个兄弟，在吉隆坡买了一套很漂亮的公寓，挂了半年租不出去。为什么？他那个区域根本没有目标租客。
买房之前，先想清楚谁来租。KLCC阿玛尼的主要租客群体：双子塔/安邦路的外企白领、短期外派高管、吉隆坡国际学校的陪读家长。三个群体，月收入都在8000-15000马币，能承受5000以上的月租。
第三个坑：被"包租"忽悠
有些项目承诺"包租三年，保证回报7%"。马来直接告诉你：所有包租承诺，都已经提前算进房价了。开发商多收你15-20%的溢价，然后分期还给你。
三年后包租结束，真实租金一出来——发现只有4%——那时候你找谁说理？
马来说句不好听的：海外买公寓，如果你连租客是谁都不知道，先别买。搞清楚了这个区域的真实租赁市场，再下手不迟。