步行到双子塔的房子，亚洲还有几个？

马来问你们一个问题：在亚洲，能步行到地标建筑的住宅，一套要多少钱？

东京塔旁边，步行十分钟内的公寓，单价折合人民币15万起步。香港维多利亚港海景房，20万一平是常态。新加坡滨海湾，没有低于10万的。

你再看看吉隆坡。步行到双子塔，100万马币能买到一套。折合人民币172万左右，按50平米算，单价3万出头。

来，算一笔账。

同样是地标，同样是步行可达，价格差五倍。这个差距，合理吗？

为什么步行距离这么重要

很多人不理解，为什么"步行"比"车程"值钱这么多。

你想想看，租客是什么人？外派员工、商务人士、短期派驻的高管。这些人每天的时间值多少钱？

能步行解决的事情，绝不开车。能省十分钟，就多十分钟处理工作或者休息。

而且，步行范围内的房子，出租率就是高。这是铁律。

马来在曼谷做过统计。同样是素坤逸线，步行5分钟到地铁的盘，空置率不到5%。步行15分钟的，空置率15%起。

差距就是这么大。

亚洲主要城市对比

马来给你们列个表，看看各个城市的情况。

看清楚了吗？吉隆坡的价格，只有东京的五分之一，香港的八分之一。

但租金回报呢？吉隆坡5-6%，东京3%，香港2%。

价格最低，回报最高。这就是机会。

KLCC的稀缺性

很多人以为，双子塔周边还有很多地可以开发。错了。

KLCC核心区，土地早就开发完了。现在能看到的新项目，都是很多年前拿的地，现在才建。

Armani Hallson那块地，是原黎明小学的旧址。学校搬走，这块地才释放出来。2.61英亩，永久地契，GDV30亿马币。

这种地块，十年出不了一个。

你再看看其他亚洲城市。东京港区、香港中环、新加坡乌节路，核心区早就没地了。新供应只能往外围走。

吉隆坡现在还能买到核心区的房子，是因为发展相对晚。但这个窗口期，不会一直开着。

点破一个误区

很多人以为，买房就是买现在的价格。错了。

你买的是未来的稀缺性。十年以后，当KLCC核心区彻底没地了，你手里的房子就是绝版。

东京六本木现在什么价格？二十年前，也就是普通商务区。现在呢？一房难求。

稀缺性一旦形成，价格就不是线性增长了。

说实话，马来当年也犯过这个错。2012年看新加坡滨海湾，觉得贵，没下手。现在回头看，那时候的"贵"，其实是便宜。

核心区的房子，没有贵不贵，只有买不买得到。

底层逻辑

租客认的是位置，不是价格。只要位置好，租客愿意付溢价。

投资者认的是稀缺性，不是现在的租金。只要稀缺，未来就有想象空间。

步行到双子塔，同时满足了租客和投资者的需求。这就是全部逻辑。

不复杂。你记住一点就够了：在亚洲主要城市，能步行到地标的房子，都是硬通货。